1,000万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?

結論(概算): 1,000万円を金利 年1.1%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約28,697円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約51,863円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収250万円程度、20%以内(余裕)なら年収320万円程度が目安です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

返済額の内訳

金利別の毎月返済額

金利毎月返済実質月額(維持費込み)総返済額
年0.5%25,958円49,124円1,090万円
年0.7%26,852円50,018円1,128万円
年1.1%(基準)28,697円51,863円1,205万円
年1.5%30,618円53,784円1,286万円
年2%33,126円56,292円1,391万円

返済期間別の毎月返済額(金利 年1.1%)

期間毎月返済総返済額
20年46,436円1,114万円
25年38,141円1,144万円
30年32,625円1,175万円
35年(基準)28,697円1,205万円
40年25,761円1,237万円

この借入額に必要な年収の目安

実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収250万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収320万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。