500万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?
結論(概算): 500万円を金利 年1.35%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約14,944円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約36,027円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収180万円程度、20%以内(余裕)なら年収220万円程度が目安です。
前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。
返済額の内訳
- 毎月の返済額: 約14,944円
- 必須維持費(管理費・修繕積立金・固定資産税の目安): 約21,083円/月
- 実質の月額負担: 約36,027円
- 35年間の総返済額: 約628万円(うち利息 約128万円)
金利別の毎月返済額
| 金利 | 毎月返済 | 実質月額(維持費込み) | 総返済額 |
|---|---|---|---|
| 年0.5% | 12,979円 | 34,062円 | 545万円 |
| 年0.7% | 13,426円 | 34,509円 | 564万円 |
| 年1.35%(基準) | 14,944円 | 36,027円 | 628万円 |
| 年1.5% | 15,309円 | 36,392円 | 643万円 |
| 年2% | 16,563円 | 37,646円 | 696万円 |
返済期間別の毎月返済額(金利 年1.35%)
| 期間 | 毎月返済 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 20年 | 23,783円 | 571万円 |
| 25年 | 19,646円 | 589万円 |
| 30年 | 16,898円 | 608万円 |
| 35年(基準) | 14,944円 | 628万円 |
| 40年 | 13,486円 | 647万円 |
この借入額に必要な年収の目安
実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収180万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収220万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。