7,000万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?

結論(概算): 7,000万円を金利 年1.1%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約200,879円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約249,045円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収1,200万円程度、20%以内(余裕)なら年収1,500万円程度が目安です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

返済額の内訳

金利別の毎月返済額

金利毎月返済実質月額(維持費込み)総返済額
年0.5%181,709円229,875円7,632万円
年0.7%187,964円236,130円7,894万円
年1.1%(基準)200,879円249,045円8,437万円
年1.5%214,329円262,495円9,002万円
年2%231,883円280,049円9,739万円

返済期間別の毎月返済額(金利 年1.1%)

期間毎月返済総返済額
20年325,058円7,801万円
25年266,991円8,010万円
30年228,377円8,222万円
35年(基準)200,879円8,437万円
40年180,327円8,656万円

この借入額に必要な年収の目安

実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収1,200万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収1,500万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。