2,000万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?

結論(概算): 2,000万円を金利 年1.35%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約59,777円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約87,110円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収420万円程度、20%以内(余裕)なら年収530万円程度が目安です。

前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

返済額の内訳

金利別の毎月返済額

金利毎月返済実質月額(維持費込み)総返済額
年0.5%51,917円79,250円2,181万円
年0.7%53,704円81,037円2,256万円
年1.35%(基準)59,777円87,110円2,511万円
年1.5%61,236円88,569円2,572万円
年2%66,252円93,585円2,783万円

返済期間別の毎月返済額(金利 年1.35%)

期間毎月返済総返済額
20年95,135円2,283万円
25年78,585円2,358万円
30年67,593円2,433万円
35年(基準)59,777円2,511万円
40年53,947円2,589万円

この借入額に必要な年収の目安

実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収420万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収530万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。