700万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?

結論(概算): 700万円を金利 年1.35%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約20,922円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約42,838円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収210万円程度、20%以内(余裕)なら年収260万円程度が目安です。

前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

返済額の内訳

金利別の毎月返済額

金利毎月返済実質月額(維持費込み)総返済額
年0.5%18,170円40,086円763万円
年0.7%18,796円40,712円789万円
年1.35%(基準)20,922円42,838円879万円
年1.5%21,432円43,348円900万円
年2%23,188円45,104円974万円

返済期間別の毎月返済額(金利 年1.35%)

期間毎月返済総返済額
20年33,297円799万円
25年27,504円825万円
30年23,657円852万円
35年(基準)20,922円879万円
40年18,881円906万円

この借入額に必要な年収の目安

実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収210万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収260万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。