8,000万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?
結論(概算): 8,000万円を金利 年1.35%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約239,111円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約291,444円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収1,400万円程度、20%以内(余裕)なら年収1,750万円程度が目安です。
前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。
返済額の内訳
- 毎月の返済額: 約239,111円
- 必須維持費(管理費・修繕積立金・固定資産税の目安): 約52,333円/月
- 実質の月額負担: 約291,444円
- 35年間の総返済額: 約10,043万円(うち利息 約2,043万円)
金利別の毎月返済額
| 金利 | 毎月返済 | 実質月額(維持費込み) | 総返済額 |
|---|---|---|---|
| 年0.5% | 207,668円 | 260,001円 | 8,722万円 |
| 年0.7% | 214,816円 | 267,149円 | 9,022万円 |
| 年1.35%(基準) | 239,111円 | 291,444円 | 10,043万円 |
| 年1.5% | 244,947円 | 297,280円 | 10,288万円 |
| 年2% | 265,010円 | 317,343円 | 11,130万円 |
返済期間別の毎月返済額(金利 年1.35%)
| 期間 | 毎月返済 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 20年 | 380,542円 | 9,133万円 |
| 25年 | 314,341円 | 9,430万円 |
| 30年 | 270,374円 | 9,733万円 |
| 35年(基準) | 239,111円 | 10,043万円 |
| 40年 | 215,788円 | 10,358万円 |
この借入額に必要な年収の目安
実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収1,400万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収1,750万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。