1,500万円の住宅ローン 月々の返済額はいくら?

結論(概算): 1,500万円を金利 年1.1%・35年返済で借りると、毎月の返済額は約43,045円、管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担は約68,294円です。この実質負担を年収の25%以内(無理のない上限)に収めるには年収330万円程度、20%以内(余裕)なら年収410万円程度が目安です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし・新築マンション想定(物件価格=借入額+頭金1割)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

返済額の内訳

金利別の毎月返済額

金利毎月返済実質月額(維持費込み)総返済額
年0.5%38,937円64,186円1,635万円
年0.7%40,278円65,527円1,692万円
年1.1%(基準)43,045円68,294円1,808万円
年1.5%45,927円71,176円1,929万円
年2%49,689円74,938円2,087万円

返済期間別の毎月返済額(金利 年1.1%)

期間毎月返済総返済額
20年69,655円1,672万円
25年57,212円1,716万円
30年48,938円1,762万円
35年(基準)43,045円1,808万円
40年38,641円1,855万円

この借入額に必要な年収の目安

実質の月額負担(返済+必須維持費)が年収の25%以内に収まるのは年収330万円程度から、20%以内(余裕をもった水準)は年収410万円程度からです。年収側から見た適正借入額は年収別の適正借入額で確認できます。