世帯年収1,500万円の住宅ローン適正借入額(共働き・ペアローン)

結論(概算): 世帯年収1,500万円で無理なく組める住宅ローンの目安は6,700万円(余裕)〜8,600万円(上限)です。2人分の収入合算を前提に上限まで借りる場合は、片働きになっても返せるか(下のストレステスト)の確認が欠かせません。

前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。2人分の収入を合算した世帯年収に対する試算で、実質の月額支払い(返済+管理費・修繕積立金・固定資産税)が世帯年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

適正借入額の目安

片働きになったら?(共働き前提が崩れたときの耐久力)

主たる収入だけ(世帯年収の約6割=900万円相当)で上限プランの返済を続けると、実質負担率は約42%(判定: 高い)になります。ペアローンや収入合算で世帯の上限まで借りる場合は、片働き化のストレステストを必ず確認してください。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円59,777円87,110円7.0%1.3倍余裕あり
3,000万円89,666円121,165円9.7%2.0倍余裕あり
4,000万円119,555円155,221円12.4%2.7倍余裕あり
5,000万円149,444円189,277円15.1%3.3倍余裕あり
6,000万円179,333円223,332円17.9%4.0倍余裕あり
7,000万円209,222円257,388円20.6%4.7倍標準的
8,000万円239,111円291,444円23.3%5.3倍標準的
9,000万円269,000円325,499円26.0%6.0倍やや高め
10,000万円298,889円359,555円28.8%6.7倍やや高め
11,000万円328,778円393,611円31.5%7.3倍高い
12,000万円358,667円427,666円34.2%8.0倍高い
13,000万円388,556円461,722円36.9%8.7倍高い
14,000万円418,445円495,778円39.7%9.3倍高い
15,000万円448,334円529,833円42.4%10.0倍高い