世帯年収700万円の住宅ローン適正借入額(共働き・ペアローン)

結論(概算): 世帯年収700万円で無理なく組める住宅ローンの目安は2,800万円(余裕)〜3,700万円(上限)です。2人分の収入合算を前提に上限まで借りる場合は、片働きになっても返せるか(下のストレステスト)の確認が欠かせません。

前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。2人分の収入を合算した世帯年収に対する試算で、実質の月額支払い(返済+管理費・修繕積立金・固定資産税)が世帯年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

適正借入額の目安

片働きになったら?(共働き前提が崩れたときの耐久力)

主たる収入だけ(世帯年収の約6割=420万円相当)で上限プランの返済を続けると、実質負担率は約41%(判定: 高い)になります。ペアローンや収入合算で世帯の上限まで借りる場合は、片働き化のストレステストを必ず確認してください。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円59,777円87,110円14.9%2.9倍余裕あり
2,500万円74,722円104,138円17.9%3.6倍余裕あり
3,000万円89,666円121,165円20.8%4.3倍標準的
3,500万円104,611円138,194円23.7%5.0倍標準的
4,000万円119,555円155,221円26.6%5.7倍やや高め
4,500万円134,500円172,249円29.5%6.4倍やや高め
5,000万円149,444円189,277円32.4%7.1倍高い
5,500万円164,389円206,305円35.4%7.9倍高い
6,000万円179,333円223,332円38.3%8.6倍高い
6,500万円194,278円240,361円41.2%9.3倍高い
7,000万円209,222円257,388円44.1%10.0倍高い