年収1,700万円の住宅ローン適正借入額

結論(概算): 年収1,700万円で無理なく組める住宅ローンの目安は8,000万円(余裕)〜10,100万円(上限)です。毎月返済に管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の20〜25%に収まる水準で、審査上は11,900万円前後まで通ることがありますが「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。借入額は毎月返済額に管理費・修繕積立金・固定資産税の「必須維持費」を足した実質の月額支払いが年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

共働きの合算(世帯年収1,700万円)で見る場合は世帯年収1,700万円の適正借入額を参照してください(片働き化ストレステストつき)。

適正借入額の目安

住宅ローン控除に使える税額の目安は年約256万円です。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円57,394円84,727円6.0%1.2倍余裕あり
3,000万円86,091円117,590円8.3%1.8倍余裕あり
4,000万円114,788円150,454円10.6%2.4倍余裕あり
5,000万円143,485円183,318円12.9%2.9倍余裕あり
6,000万円172,182円216,181円15.3%3.5倍余裕あり
7,000万円200,879円249,045円17.6%4.1倍余裕あり
8,000万円229,576円281,909円19.9%4.7倍余裕あり
9,000万円258,273円314,772円22.2%5.3倍標準的
10,000万円286,970円347,636円24.5%5.9倍標準的
11,000万円315,667円380,500円26.9%6.5倍やや高め
12,000万円344,364円413,363円29.2%7.1倍やや高め
13,000万円373,061円446,227円31.5%7.6倍高い
14,000万円401,758円479,091円33.8%8.2倍高い
15,000万円430,455円511,954円36.1%8.8倍高い
16,000万円459,152円544,818円38.5%9.4倍高い
17,000万円487,849円577,682円40.8%10.0倍高い

隣の年収帯との違い

年収余裕(実質負担率20%)上限(実質負担率25%)上限プランの実質月額
年収1,600万円7,500万円9,500万円約331,204円
年収1,700万円(このページ)8,000万円10,100万円約350,922円
年収1,800万円8,500万円10,800万円約373,927円

よくある質問

年収1,700万円で住宅ローンはいくらまで借りられますか?

審査上は11,900万円前後まで通ることがありますが、これは「貸せる額」です。管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の25%以内に収まる10,100万円が無理のない上限、20%以内の8,000万円が余裕をもった目安です(金利 年1.1%・35年返済の概算)。

年収1,700万円で10,000万円の住宅ローンは無理がありますか?

10,000万円を金利 年1.1%・35年で借りると、維持費込みの実質負担率は約24.5%(判定: 標準的)です。実質負担率が25%以内なら無理のない範囲、30%を超える場合は頭金や物件価格の見直しをおすすめします。

年収1,700万円の場合、毎月の返済額はどのくらいになりますか?

無理のない上限(10,100万円)を借りた場合、毎月の返済額は約289,839円で、管理費・修繕積立金・固定資産税の目安 約61,083円を足した実質の月額負担は約350,922円になります(新築マンション想定の概算)。