年収750万円の住宅ローン適正借入額

結論(概算): 年収750万円で無理なく組める住宅ローンの目安は3,100万円(余裕)〜4,000万円(上限)です。毎月返済に管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の20〜25%に収まる水準で、審査上は5,200万円前後まで通ることがありますが「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。

前提条件: 金利 年1.35%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。借入額は毎月返済額に管理費・修繕積立金・固定資産税の「必須維持費」を足した実質の月額支払いが年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

共働きの合算(世帯年収750万円)で見る場合は世帯年収750万円の適正借入額を参照してください(片働き化ストレステストつき)。

適正借入額の目安

住宅ローン控除に使える税額の目安は年約46.6万円です。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円59,777円87,110円13.9%2.7倍余裕あり
2,500万円74,722円104,138円16.7%3.3倍余裕あり
3,000万円89,666円121,165円19.4%4.0倍余裕あり
3,500万円104,611円138,194円22.1%4.7倍標準的
4,000万円119,555円155,221円24.8%5.3倍標準的
4,500万円134,500円172,249円27.6%6.0倍やや高め
5,000万円149,444円189,277円30.3%6.7倍高い
5,500万円164,389円206,305円33.0%7.3倍高い
6,000万円179,333円223,332円35.7%8.0倍高い
6,500万円194,278円240,361円38.5%8.7倍高い
7,000万円209,222円257,388円41.2%9.3倍高い
7,500万円224,167円274,416円43.9%10.0倍高い

隣の年収帯との違い

年収余裕(実質負担率20%)上限(実質負担率25%)上限プランの実質月額
年収700万円2,800万円3,700万円約145,005円
年収750万円(このページ)3,100万円4,000万円約155,221円
年収800万円3,300万円4,300万円約165,438円

よくある質問

年収750万円で住宅ローンはいくらまで借りられますか?

審査上は5,200万円前後まで通ることがありますが、これは「貸せる額」です。管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の25%以内に収まる4,000万円が無理のない上限、20%以内の3,100万円が余裕をもった目安です(金利 年1.35%・35年返済の概算)。

年収750万円で4,000万円の住宅ローンは無理がありますか?

4,000万円を金利 年1.35%・35年で借りると、維持費込みの実質負担率は約24.8%(判定: 標準的)です。実質負担率が25%以内なら無理のない範囲、30%を超える場合は頭金や物件価格の見直しをおすすめします。

年収750万円の場合、毎月の返済額はどのくらいになりますか?

無理のない上限(4,000万円)を借りた場合、毎月の返済額は約119,555円で、管理費・修繕積立金・固定資産税の目安 約35,666円を足した実質の月額負担は約155,221円になります(新築マンション想定の概算)。