年収1,500万円の住宅ローン適正借入額

結論(概算): 年収1,500万円で無理なく組める住宅ローンの目安は7,000万円(余裕)〜8,900万円(上限)です。毎月返済に管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の20〜25%に収まる水準で、審査上は10,500万円前後まで通ることがありますが「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。借入額は毎月返済額に管理費・修繕積立金・固定資産税の「必須維持費」を足した実質の月額支払いが年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

共働きの合算(世帯年収1,500万円)で見る場合は世帯年収1,500万円の適正借入額を参照してください(片働き化ストレステストつき)。

適正借入額の目安

住宅ローン控除に使える税額の目安は年約198万円です。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円57,394円84,727円6.8%1.3倍余裕あり
3,000万円86,091円117,590円9.4%2.0倍余裕あり
4,000万円114,788円150,454円12.0%2.7倍余裕あり
5,000万円143,485円183,318円14.7%3.3倍余裕あり
6,000万円172,182円216,181円17.3%4.0倍余裕あり
7,000万円200,879円249,045円19.9%4.7倍余裕あり
8,000万円229,576円281,909円22.6%5.3倍標準的
9,000万円258,273円314,772円25.2%6.0倍やや高め
10,000万円286,970円347,636円27.8%6.7倍やや高め
11,000万円315,667円380,500円30.4%7.3倍高い
12,000万円344,364円413,363円33.1%8.0倍高い
13,000万円373,061円446,227円35.7%8.7倍高い
14,000万円401,758円479,091円38.3%9.3倍高い
15,000万円430,455円511,954円41.0%10.0倍高い

隣の年収帯との違い

年収余裕(実質負担率20%)上限(実質負担率25%)上限プランの実質月額
年収1,400万円6,500万円8,200万円約288,481円
年収1,500万円(このページ)7,000万円8,900万円約311,486円
年収1,600万円7,500万円9,500万円約331,204円

よくある質問

年収1,500万円で住宅ローンはいくらまで借りられますか?

審査上は10,500万円前後まで通ることがありますが、これは「貸せる額」です。管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の25%以内に収まる8,900万円が無理のない上限、20%以内の7,000万円が余裕をもった目安です(金利 年1.1%・35年返済の概算)。

年収1,500万円で8,000万円の住宅ローンは無理がありますか?

8,000万円を金利 年1.1%・35年で借りると、維持費込みの実質負担率は約22.6%(判定: 標準的)です。実質負担率が25%以内なら無理のない範囲、30%を超える場合は頭金や物件価格の見直しをおすすめします。

年収1,500万円の場合、毎月の返済額はどのくらいになりますか?

無理のない上限(8,900万円)を借りた場合、毎月の返済額は約255,403円で、管理費・修繕積立金・固定資産税の目安 約56,083円を足した実質の月額負担は約311,486円になります(新築マンション想定の概算)。