年収2,900万円の住宅ローン適正借入額

結論(概算): 年収2,900万円で無理なく組める住宅ローンの目安は14,100万円(余裕)〜17,800万円(上限)です。毎月返済に管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の20〜25%に収まる水準で、審査上は20,400万円前後まで通ることがありますが「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。

前提条件: 金利 年1.1%(変動)・35年返済・元利均等・ボーナス返済なし。借入額は毎月返済額に管理費・修繕積立金・固定資産税の「必須維持費」を足した実質の月額支払いが年収の20%/25%に収まる基準で逆算しています(新築マンション想定)。すべて当サイトのシミュレーターと同じ計算式による概算です。

共働きの合算(世帯年収2,900万円)で見る場合は世帯年収2,900万円の適正借入額を参照してください(片働き化ストレステストつき)。

適正借入額の目安

合計所得2,000万円超のため住宅ローン控除は対象外です。

借入額ごとの毎月返済額と実質負担率

借入額毎月返済実質月額(維持費込み)実質負担率年収倍率判定
2,000万円57,394円84,727円3.5%0.7倍余裕あり
3,000万円86,091円117,590円4.9%1.0倍余裕あり
4,000万円114,788円150,454円6.2%1.4倍余裕あり
5,000万円143,485円183,318円7.6%1.7倍余裕あり
6,000万円172,182円216,181円8.9%2.1倍余裕あり
7,000万円200,879円249,045円10.3%2.4倍余裕あり
8,000万円229,576円281,909円11.7%2.8倍余裕あり
9,000万円258,273円314,772円13.0%3.1倍余裕あり
10,000万円286,970円347,636円14.4%3.4倍余裕あり
11,000万円315,667円380,500円15.7%3.8倍余裕あり
12,000万円344,364円413,363円17.1%4.1倍余裕あり
13,000万円373,061円446,227円18.5%4.5倍余裕あり
14,000万円401,758円479,091円19.8%4.8倍余裕あり
15,000万円430,455円511,954円21.2%5.2倍標準的
16,000万円459,152円544,818円22.5%5.5倍標準的
17,000万円487,849円577,682円23.9%5.9倍標準的
18,000万円516,546円610,545円25.3%6.2倍やや高め
19,000万円545,243円643,409円26.6%6.6倍やや高め
20,000万円573,940円676,273円28.0%6.9倍やや高め
21,000万円602,637円709,136円29.3%7.2倍やや高め
22,000万円631,334円742,000円30.7%7.6倍高い
23,000万円660,031円774,864円32.1%7.9倍高い
24,000万円688,728円807,727円33.4%8.3倍高い
25,000万円717,425円840,591円34.8%8.6倍高い
26,000万円746,122円873,455円36.1%9.0倍高い
27,000万円774,819円906,319円37.5%9.3倍高い
28,000万円803,516円939,182円38.9%9.7倍高い
29,000万円832,213円972,046円40.2%10.0倍高い

隣の年収帯との違い

年収余裕(実質負担率20%)上限(実質負担率25%)上限プランの実質月額
年収2,800万円13,600万円17,100万円約580,967円
年収2,900万円(このページ)14,100万円17,800万円約603,972円
年収3,000万円14,600万円18,400万円約623,690円

よくある質問

年収2,900万円で住宅ローンはいくらまで借りられますか?

審査上は20,400万円前後まで通ることがありますが、これは「貸せる額」です。管理費・修繕積立金・固定資産税を足した実質の月額負担が年収の25%以内に収まる17,800万円が無理のない上限、20%以内の14,100万円が余裕をもった目安です(金利 年1.1%・35年返済の概算)。

年収2,900万円で10,000万円の住宅ローンは無理がありますか?

10,000万円を金利 年1.1%・35年で借りると、維持費込みの実質負担率は約14.4%(判定: 余裕あり)です。実質負担率が25%以内なら無理のない範囲、30%を超える場合は頭金や物件価格の見直しをおすすめします。

年収2,900万円の場合、毎月の返済額はどのくらいになりますか?

無理のない上限(17,800万円)を借りた場合、毎月の返済額は約510,806円で、管理費・修繕積立金・固定資産税の目安 約93,166円を足した実質の月額負担は約603,972円になります(新築マンション想定の概算)。